В случае необходимости поделить землю на два и более ЗУ необходимо иметь документы:

Выписка ЕГРН
Паспортные данные собственника
Графическая либо цифровое соотношение разделяемых площадей
Если возникли вопросы, не хватает необходимых документов можете получить бесплатную консультацию у кадастровых инженеров.

Судебное решение о разделе на равные доли.
Продажа нарезанных участков.
Формирование новых площадей, сдачи в аренду.

Нужно заказать все необходимые документы, на землю.
Потом инженер-геодезист должен выехать на ЗУ проверить правильность постановки участка на кадастровый учет - сверить фактические границы с координатами которые находятся в ЕГРН.
Если на предыдущем этапе не было ошибок осуществляется графический раздел земельного участка в пропорциях которые обговариваются с заказчиком.
После подтверждения графического документа о разделе формируются новые пакеты документов, межевые планы на новые земельные участки в котором последующих будут присвоены уникальные кадастровые номера и они будут зарегистрированы в кадастровом реестре недвижимости. Старый участок будет удален из базы и прекратит своё существование.
Если собственник исходной земли был один, новые ЗУ будут иметь того же самого собственника. Если исходный участок имел долевую собственность тогда формирование новых участков будет осуществлено на этих долевых участников.

Необходимо разделить ваши 12 соток на равные доли по 6 соток. На основании Решения о разделе ЗУ будет создано два межевых дела. На каждый новый земельный участок с площадью которую вы поговорите с кадастровым инженером. После получения необходимых документов и сдача их в МФЦ, вы получаете два совершенно разных земельных участка с уникальными кадастровыми номерами в последующим любой из этих ЗУ может быть продан.
Без оформления земельного участка отсутствие у него межевого плана нельзя производить операции с объектами недвижимого имущества, покупка-продажа оформления в наследство и так далее.