До принятия Федерального закона N 268-ФЗ [2], при проведении любых операций с земельными участками, таких как:
• купля-продажа,
• обмен,
• дарение,
• приватизация,
• наследование всего или части земельного участка,
было необходимо провести межевые работы, которые включают в себя:
• согласование границ земельных участков,
• создание планового съёмочного обоснования,
• определение координат и границ межевых знаков и закрепление их на местности,
• определение площади земельного участка по полученным координатам межевых знаков,
• подготовка межевых планов и получение выписки о правах ЕГРП[3],
• формирование пакета документов и последующую сдачу землеустроительного дела (межевой план) в соответствующие государственные органы (департамент земельных ресурсов).
Границы земельных участков закрепляются временными межевыми знаками в виде деревянных кольев, металлических штырей, дюбелей.
Долговременные межевые знаки в виде металлической трубы или деревянного столба, заложенные на глубину не менее 0,8 м или металлическая марка, закреплённая цементным раствором, соответствующие требованиям Приказа Минэкономразвития №582 от 31 декабря 2009 г., устанавливаются на границах земельных участков в соответствии с требованиями к способам закрепления характерных точек границ земельных участков и могут оговариваться в договоре подряда на выполнение кадастровых работ, заключаемом между заказчиком и кадастровым инженером.»
Теперь я всё это опишу одной фразой, более понятной для обывателя.
При межевании ваш участок обретает закоординированные границы, информация о которых вносится в РосРеестр.
До межевания, многие имеют на руках документы на право собственности и твердо верят, что у них все правильно оформлено. На первый взгляд это выглядит именно так. Ну, а как можно усомниться в документе, который называется Свидетельством о праве собственности, да ещё и выданным РегПалатой.
Если детально изучить этот документ, то выяснится, что за вами закреплено право собственности на НЕКИЙ АБСТРАКТНЫЙ УЧАСТОК, расположенный в лучшем случае по некому адресу, а зачастую привязанный к некому ориентиру. ИМЕЮ ТО, НЕ ЗНАЮ ЧТО.
Именно поэтому требуется процедура межевания, благодаря которой у вашего участка наконец будут определены и зафиксированы границы, разрешатся многолетние споры с соседями и самое главное, эти споры не возникнут в дальнейшем у ваших наследников.
Процедура межевания не покажется Вам сложной, если вы обратитесь к специалистам Компании Астон.
Позвонив нам, вы получите:
- бесплатную консультацию по телефону, на которой вам все подробно объяснят и вы получите перечень необходимых документов,
- вы встречаете геодезиста на своем участке, где он проводит все необходимые замеры с помощью современного высокоточного оборудования.
- после замеров, кадастровый инженер готовит Чертеж границ Вашего участка и АКТ СОГЛАСОВАНИЯ ГРАНИЦ и передает его вам для согласования с соседями (только с теми, кто не прошел межевание)
- после того как Акт согласования буде подписан, Кадастровый инженер в течении двух дней готовит МЕЖЕВОЙ ПЛАН, записывает на диск, который вы несете в МФЦ.
Через 10 дней в МФЦ вы получаете новую кадастровую выписку и ваш участок считается ОТМЕЖЕВАН и у него появятся границы, он будет отображаться на Публичной Кадастровой карте.
Пройдя процедуру межевания, вы укрепите свое право собственности на Ваш участок.